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內容來自sina新聞

土融建融台南北門土融建融 限貸放松是樓市回暖的關鍵

  "地方政府該做的都做瞭,房企能做的也在做瞭,如永和房屋土地貸款果銀行也開始做它們該做的事,那今年金九的成色是可以期望的。"業內人士如此"打趣"今年樓市最重要的銷售節點。

  最近,關於"放松限貸"的新聞可謂此起彼伏。上周二,有報道稱,招商銀行關於房貸政策有所放松。盡管次日招商銀行總行對傳言進行辟謠,但同時卻表示招行對個人房貸業務從戰略上已有一定的傾斜,難免會讓人覺得招行的此次傳言事件並非空穴來風。事實上,有關招商銀行"松貸"的傳言從8月初就從未消停過,當時就傳說該行在佛山已調整為"認貸不認房"。在今天大多數城市已經完成限購政策調整後,"限貸放松"已成為最值得期待的事情。

  之於順德樓市,隨著佛山放松限購,市場也曾走出一波成交高潮,尤其是廣佛交界樓盤更是戰績斐然,"一夜清盤"的神話刷爆瞭順德地產人的微信。8月份順德一手房成交量就是因此被帶動,以"2534套,環比漲3成"的彪悍數據一躍成為今年至今的成交最高峰。然而,進入9月份,各個區域不少樓盤普遍遭遇成交量回落,其中有廣佛交界樓盤也表示"有壓力"。總而言之,樓市回穩在望,回暖則為時尚早。

  因此,對於地方政府的"識做",各大樓盤其實還是很能心領神會並且十分珍惜的。"松限"伊始口口聲聲的"漲價"也隻是營銷噱頭,而實質上大部分樓盤都抓住這個窗口"高調營銷,低價促銷"。

  各大樓盤為瞭吸引眼球,都絞盡腦汁,有的用車輪戰般的活動吆喝客戶到樓盤"吃吃喝喝",有的在周末的廣場以快閃舞吸引客戶,有的組隊到菜市場派單張......還有的當然還是回歸營銷的本質,一步到位以"低價"讓客戶無法抗拒,就像上月底開盤的德勝新城某剛需盤,因為定價低,實現"開盤即熱銷8成"的佳績。

  "金九"的號角已經吹響,而限購令已松綁瞭,房企的全面價格策略和各種營銷手段齊上瞭,一切準備就緒,就等銀行瞭。如果說房地產業也需要定向降息,也需要微刺激的話,那麼針對首次置業者的貸款利率優惠政策,將是合理的、健康的,對經濟及民生有正面影響。"限貸放松"的風何時而至,風力如何是樓市回暖的關鍵所在。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09364446562.shtml

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